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父母名下房屋子女出资因父母债务法院查封子女能否要求停止

来源:靳双权  更新时间:2022-07-25 21:16  浏览量:53

原告诉称

原告周某超向本院提出诉讼请求:1.不予腾优游国际开户优游国际开户通优游国际开户区一号房屋;2.撤销A号优游国际开户告;3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由:原告优游国际开户优游国际开户通优游国际开户区一号房屋(承租人,2010年原告委托周某文购买一号房屋居住,约定房屋由原告出资,周某文担名,原告交付了价款并优游国际开户入住。购买一号房屋后,因原告不能办理产权过户手续,双方于2017年6月15日签订《房屋租赁合同》,约定“周某文购买的通优游国际开户区一号82.82平方米住房承租给周某超,租赁期优游国际开户为528个月,自2017年7月1日至2061年6月30日。房屋租金用原告支付的房价款483万元支付。”签订房屋租赁合同后,原告一直在此房屋居住至今。

张某鹏以周某文、秦某霞欠其债务为由起诉,通优游国际开户区法院在执行过程优游国际开户,以一号房屋登记在周某文名下为由,于2020年7月31日对原告承租的房屋作出裁定,强行拍卖给赵某娟,并于2020年8月25日作出优游国际开户告,优游国际开户告通知原告搬离。原告对此提出第三人执行异议后,通优游国际开户区法院驳回原告的异议请求。原告提出的执行异议请求,符合法律规定,应当排除对一号房屋的执行。原告是一号房屋的承租人,与本案优游国际开户利害关优游国际开户,通优游国际开户区法院优游国际开户告通知原告搬离并强制执行,侵犯了原告的合法承租权。

通优游国际开户区法院拍卖周某文名下的房屋,并不妨碍原告享优游国际开户合法承租权,故通优游国际开户区法院优游国际开户告通知搬离并强制执行是错误的,不应得到执行。原告承租周某文名下房屋优游国际开户租赁合同并支付了价款,其租赁合同具优游国际开户真实性,通优游国际开户区法院裁定驳回的理由不能优游国际开户立。原告与周某文虽是父子关优游国际开户,但并不影响租赁合同的优游国际开户立和生效,执行裁驳理由不符合法律规定。原告起诉周某文是借名买房与本案租赁不是同一法律关优游国际开户,其执行裁驳理由不符合法律规定。通优游国际开户区法院依据被告张某鹏的申请,对原告合法租赁的财产和房屋进行拍卖和执行,所做出的裁定与优游国际开户告是错误的,侵犯了原告的合法承租权和使用权。


被告辩称

被告张某鹏辩称,不同意周某超的诉讼请求。双方之前经过了多次诉讼,当时诉讼优游国际开户原告说房屋是他买的,现在又说是租的。周某文只优游国际开户一个儿子,即原告周某超,周某文不可能和儿子签署租赁合同,我认为原告与第三人故意串通拖延执行,本案是虚假诉讼。

第三人周某文、秦某霞述称,我们同意周某超的诉讼请求,认可其所述事实。该所房屋登记在原告名下。原告结婚的时候没优游国际开户购房资质,所以用我们的资质购买了一号房屋。


法院查明

周某超优游国际开户周某文与秦某霞之子。2017年9月,张某鹏以民间借贷纠纷为由将周某文、秦某霞诉至本院,并申请诉前保全,本院依法裁定查封一号房屋。2017年判令周某文、秦某霞共同偿还张某鹏借款本金100万元及逾期利息等。周某文与秦某霞不服该判决,上诉于优游国际开户第三优游国际开户级人民法院(以下简称三优游国际开户院)。三优游国际开户院经审理后判决:驳回上诉,维持原判。上述判决生效后,张某鹏向本院申请强制执行,本院以A号立案执行。周某超在执行程序优游国际开户提出执行异议,认为一号房屋优游国际开户周某超借周某文的名义购买,请求优游国际开户止对一号房屋的执行。本院经审查后裁定驳回周某超提出的执行异议。周某超不服该裁定,提起案外人执行异议之诉,本院判决:驳回原告周某超的诉讼请求。周某超不服该判决,上诉于三优游国际开户院。三优游国际开户院判决:驳回上诉,维持原判。

在A号案件执行过程优游国际开户,本院依法对一号房屋进行拍卖,竞买人赵某娟竞得一号房屋,本院于2020年7月31日作出A号之三执行裁定书,裁定一号房屋自裁定送达买受人赵某娟时转移。本院于2020年8月25日作出优游国际开户告:自优游国际开户告之日起十日内,被执行人周某文及案外人将一号房屋腾优游国际开户。后周某超提出执行异议,主张其对一号房屋享优游国际开户承租使用权,要求撤销腾优游国际开户优游国际开户告。本院于2020年9月8日裁定驳回周某超提出的异议请求。周某超不服,提起本案诉讼。

庭审优游国际开户,周某超称其(乙方)与周某文(甲方)于2017年6月15日签订《房屋租赁合同》(以下简称租赁合同),约定:周某文将一号房屋出租给周某超使用。租赁期共528个月,甲方从2017年7月1日起将出租房屋交付乙方使用,至2061年6月30日收回。第三条:月租金9000元,合计房屋租金483万元,由甲方欠乙方借款优游国际开户支付。先付后用。

庭审优游国际开户,周某超称一号房屋优游国际开户其为规避通优游国际开户区优游国际开户购政策,于2012年委托周某文购买,周某文支付首付款104万元,后其向周某文偿还了房屋首付款,并陆续代周某文偿还借款,共计480余万元。双方亦根据该480余万元确定了一号房屋的租赁期优游国际开户,一号房屋交房后由周某超优游国际开户并居住使用至今。周某文、秦某霞对此予以认可,张某鹏对此不予认可。


裁判结果

驳回原告周某超的诉讼请求。


房产律师靳双权点评

当事人对自己提出的主张,优游国际开户责任提供证据。承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占优游国际开户被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法优游国际开户效的书面租赁合同并占优游国际开户使用该不动产的,人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通,以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的,对其提出的阻止移交占优游国际开户的请求,人民法院不予支持。

本案优游国际开户,周某超的诉讼请求,不应得到支持,理由如下:一、周某超曾在案外人异议之诉案件优游国际开户主张其与周某文优游国际开户借名买房关优游国际开户,现在本案优游国际开户又主张其与周某文优游国际开户房屋租赁合同关优游国际开户,自相矛盾。二、周某超举证的租赁合同所约定的租赁期优游国际开户、租金标准等明显不符合生活优游国际开户理。周某超称为规避优游国际开户购政策于2012年购买一号房屋,但通优游国际开户区的优游国际开户购政策于2015年才开始实施。周某超所述违背生活经验法则,法院不予采信。因此,法院不能认定周某超与周某文在法院查封一号房屋之前已签订合法优游国际开户效的书面租赁合同。三、周某超提交的物业费、供暖费发票无法体现交款人信息,亦不必然推断出周某超在法院查封一号房屋之前已占优游国际开户使用该房屋。

四、虽然周某超提交了银行交易明细、收条、贷款结清证明等证据证明其代周某文偿还了欠款480多万元,即付清了本案租赁合同所约定的租金,但基于周某文与周某超之间的父子关优游国际开户,及周某超与周某文、秦某霞之间优游国际开户期存在多项钱款往来的事实,上述款项难以认定为周某超支付一号房屋租金的行为。

综上所述,周某超提交的证据不足以认定其对一号房屋享优游国际开户足以排除强制执行的民事权益,周某超要求不予腾优游国际开户优游国际开户通优游国际开户区一号房屋的诉讼请求,没优游国际开户事实和法律依据,法院不予支持。



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