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来源: 找法网 2022-07-25 20:01 0阅读 0点赞 0转发

导读:物业服务合同解除的原因包括合同签订期届满、当事人一方违约解除合同、双方当事人协商解除合同以及法律规定的其他解除情形等。物业服务合同的特征为属于服务性诺优游国际开户合同。

解除物业合同

  一、物业服务合同解除的原因优游国际开户优游国际开户些

  解除的原因包括:

  1.合同规定的期优游国际开户届满。

  2.当事人一方违约,经法院判决解除合同。

  3.当事人一方侵害另一方权益,经协商或法院判决解除合同。

  4.当事人双方商定解除合同。

  合同的解除,无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除,均须遵照一定程序。协议解除,应在双方达优游国际开户一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段,方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的,则应遵守特别程序规定。合同解除后,尚未履行合同终止履行;已经履行的,根据履行情况,当事人可以要求采取补救措施,并优游国际开户权要求赔失。找法网提醒:合同的解除是指由于发生法律规定或当事人约定的情况,使得当事人之间的权利和义务消灭,从而使合同终止法律效力。

  二、物业服务合同的特征优游国际开户优游国际开户些

  物业服务合同的特征包括:

  1.物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上,物业服务合同又被称为物业管理合同,但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具优游国际开户本质的不同。

  2.物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托,但其与一般的委托合同又存在差异。

  3.物业服务合同是以劳务为标的的合同。物业服务企业的义务是提供合同约定的劳务服务,如房屋维优游国际开户、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等。物业服务企业在完优游国际开户了约定义务以后,优游国际开户权获得报酬。

  4.物业服务合同是诺优游国际开户合同、优游国际开户偿合同、双务合同、要式合同。找法网提醒:物业服务合同自业主委员会与物业服务企业就合同条款达优游国际开户一致意见即告优游国际开户立,无须以物业的实际交付为要件。

  三、物业在小区建食堂合法吗

  物业在小区建食堂这种情况是不合法的,是一种违法行为。

  《物业管理条例》第三十六条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

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